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作者: Jackie Shan   日期:2020-03-25 16:55 阅读:  来源:天维网编译stuff  
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【天维网援引stuff消息】  根据3月25日下午即将通过的紧急立法,未来3个月冻结租金上涨,即便欠租也禁止驱逐租户。但存在违法行为的租户不受此法案保护。

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KEVIN STENT/STUFF

这项为应对新冠肺炎疫情的紧急立法预计3月26日(周四)开始生效,其中明确如果租户无法支付租金,可以予以宽限,但不可驱逐租户。

此前,财长Grant Robertson仅宣布冻结租金上涨、禁止房东无故终止租约。但即将在周三下午通过的紧急立法,为租户提供了更多保护。

媒体获得的草案显示,按照该立法,如果租户无法支付房租,房东可向租赁法庭提起上诉的时间从21天延长到60天。如果提交到法庭,疫情期间双方都无需到庭,法庭会通过纸面文件进行审理,如果法庭认为租户做出了“合理的努力来支付租金”,则不应被驱逐,因此终止租约也会被认定不合理。

总之,未来3个月内禁止上涨房租、禁止驱逐租客。违反这些规定的房东将被处以6500纽币罚款。

但租户如果存在违法行为,将不受上述规则保护。

如果疫情防控需要,政府有权将租户保护措施再延长3个月,无需议会审议通过。

住房部长Megan Woods表示,在封城期间人们必须待在家中是至关重要的。“这项立法也意味着,在疫情防控期间失去收入的租户,可以继续住在自己家中。”他说,但这项立法并不意味着租户可以随意拖欠房租,“租户不可以滥用这条法律,不合理拒付房租,或者造成房屋损坏以及其他反社会行为。租户仍然需要支付房租和房损。”

Woods称,这项立法的目的是尽可能平衡租户、房东和社会各方利益。

目前,政府已经出台了房贷一族救济方案,受新冠肺炎疫情影响的房主将从银行得到6个月的“房贷还款假期”,即推迟偿还房贷本金和利息6个月。目前不知道有多少房东需要还房贷。

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